EB5
미국 투자이민 프로젝트

Côta Vera

홈페드 코퍼레이션 (HOMEFED CORPORATION)

홈페드는 지난 30년이 넘는 기간 동안, 다수의 상을 수상한바 있는 종합계획 지역단지를 개발해왔으며, 샌디에고 카운티의 최대 규모 주거용 부지를 소유하고 있습니다. 홈페드는 재정상태가 건전한 상장회사이며, 보수적 접근을 하며, 부채율이 낮은 기업입니다. 대주주는 제프리 금융그룹(Jefferies Financial Group Inc.)이며, 뉴욕 증권거래소에 상장된 다각적 투자회사입니다. (상장기호 JEF)

개발 지역

홈페드는 미국 동부와 서부의 핵심 시장에서 높은 위상을 차지하고 있습니다.

르네상스 플라자 (RENAISSANCE PLAZA)

24,000평의 오피스 빌딩 / 667객실의 메리어트 호텔 / 888개의 주차 공간

마켓 커먼 (MARKET COMMON)

10,000평의 라이프스타일 쇼핑센터 / 195세대의 아파트 / 800채의 분양용 주택

애슈빌 공원 (ASHVILLE PARK)

499채의 맞춤 & 반맞춤식 호반 주택

에스카야 빌리지 (VILLAGE OF ESCAYA)

990채의 분양용 주택 / 275세대의 고급아파트 / 100평의 전용클럽하우스, 수영장, 웰니스 센터

스위트 베이(SWEETBAY)

3,000채의 주거용 주택

베이 프론트 종합 계획 지역 단지

샌엘리요 힐즈 (SAN ELIJO HILLS)

3,400채의 주거용 주택 / 2,500,000평

수상 받은 종합 계획 지역 단지

파니타 목장(FANITA RANCH)

3,000평의 토지 / 3,000채의 주거용 주택

현재 인허가 단계에 있음

와일드 체리 케년(WILD CHERRY CANYON)

2,800,000평의 토지

현재 초기 계획단계에 있음

캘리포니아 지역 전망
오테이 랜치 (OTAY RANCH)

- 샌디에고 시내에서 15마일 떨어진 출라 비스타시 (Chula Vista)에 위치.
- 샌디에고 지역에서 가장 많은 수의 주택이 분양된 지역.
- 22,899 에이커 (약 28,000,000 평) 면적의 미국 최대 규모의 종합계획 지역 단지.
- 11개 개발구역에 30,000채의 주택, 각종 편의시설, 소매점 및 지역사회 편의 시설 위치.
- 오테이 랜치는 약 절반 가량 완성된 상태입니다.
- 코타 베라는 광역 오테이 랜치 종합계획 내에서도 가장 최근에 형성된 지역 단지

성공적인 EB-5 프로젝트 – 에스카야 빌리지 (The Village of Escaya)
EB-5 모집 인원 : 250명 모집 완료

홈페드의 새로운 EB-5 프로젝트인 코타 베라는 에스카야의 성공을 바탕으로 지어질 예정입니다.

최대 2,379 채의 주거용 주택 30,000 평방피트(약 850평)의 소매 타운 센터 300,000 평방피트(약 8,500평)의 오피스/산업지구 초등학교 커뮤니티 공원 전용 수영 클럽

프로젝트 설명

코타 베라는 샌디에고 교외에 위치한 출라 비스타 시의 종합계획 지역 단지 입니다. 최대 2,379의 주택 건설 계획

코타 베라 커뮤니티 편의 시설

코타 베라는 주민들의 필요를 충족시키고 편의를 제공할 커뮤니티 시설들에 접근하기 쉽게 설계되어있습니다.
• 도보 접근이 가능한 복합 타운 센터
• 새로운 초등학교
• 중앙 타운 광장
• 커뮤니티 공원
• 주변 이웃들을 연결하는 산책로와 가로수길
• 전용 클럽하우스 & 수영장
• 하비스트(HARVEST™) 웰니스 센터

주거 환경

• 최대 2,379 채 주택

1인 가구, 연립주택, 고급 임대 아파트, 고령자들을 위한 주거지역 등 다양하고 폭넓은 구성 분양할 주택은 미국내 최고의 주택건설업체와 협력하며 건설할 예정,
가격은 약 $400,000 에서 $800,000 정도로 책정될 예정

프로젝트 요약

프로젝트 개발자 홈페드 코퍼레이션/상장 기업 “HOFD” EB-5 자금 $134,000,000
리저널 센터 디스커버리 캘리포니아 유한 책임회사(Discovey California, LLC) 투자자수 268
고용창출기업 (JCE) 홈페드 빌리지 8 유한책임회사 (HomeFed Village 8, LLC) / 홈페드가 전액출자한 자회사 필요한 일자리 창출 수 2,680
총 프로젝트 비용 $909,628,660 총 일자리 창출 수 4,038
담보 홈페드가 오테이 랜치에 추가로 소유한 토지의 1순위 담보권

충분한 고용 창출

본 프로젝트는 4,038개의 고용창출이 이루어 질것으로 예상되며, 100% 가 직접 건설 인력을 통해 이루어짐으로써 추후 사업의 결과와 상관없이 이미 51%의 고용 창출 여유분을 제공합니다. 투자자 1인당 고용 창출은 15개이며 이는 조건해지를 위해 미 이민국(USCIS)가 요구하는 수치를 상회합니다.

전체 프로젝트 비용 개발사 지분 EB-5 대출
$ 909,628,660 $ 775,628,660(85%) $ 134,000,000
총 투자자 수 필요한 일자리 창출 수 총 일자리 창출 수
268 2,680 4,038

프로젝트 현금 흐름

EB-5 대출보다 훨씬 높은 수준의 현금 흐름
약 $585,000,000의 프로젝트 현금 흐름은 주택 매각, 타운센터의 복합시설 임대 및 매각, 그리고 부속 토지 (사무실 & 상업구역) 매각을 통해 발생될 것입니다.

1순위 담보권/담보물

홈페드 소유한 토지 총 가치: $257M
제3자 감정평가서 확인 가능

프로젝트 일정
프로젝트 장점

DAUM Immigration Corporation

오랜 현지 생활과 경험을 통해 정확하고 안전한 이민방법을 제시해 줌으로서 불안하고 불투명한 현재의 이민가이드에 새로운 라인을 만들어 드리고자 합니다.

TEL 051-717-3331 / FAX 051-717-3332
서울지사 : TEL 02-2233-5916

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