포르투갈 이민

2012년 10월 8일 포르투갈 정부에 의해서 제정된 포르투갈 투자이민 정책이며, 비 유럽연합 국민이 부동산 투자를 통해 포르투갈 골든비자를 취득할 수 있다.

온라인 상담

포르투갈

수도 인구 국토면적 화폐
리스본 약1,050만 9.24만km² 유로
위치 유럽대륙 남서쪽 끝, 스페인과 인접, 서쪽에 대서양 위치
기후 온대해양성기후 (여름 평균기온 20℃-26℃, 겨울 평균기온7℃-11℃)
공식언어 포르투갈어, 영어, 스페인어
대외관계 EU 회원국, 솅겐 국가, 북대서양조약기구(NATO) 가입 국가


경제발전

최근 몇 년 동안, 포르투갈의 국민 총생산은 대체로 꾸준히 증가했으며, 실업률은 해마다 하락했다.

Portugal GDP Growth Rate
포르투갈 GDP 성장률

Portugal Unemployment Rate
포르투갈 실업률


관광업 발전

포르투갈 관광 수입 상반기에 14% 증가

▪  포르투갈 중앙은행이 21일에 발표한 데이터에 따르면, 2018년 상반기에 포르투갈 관광 수익이 전년 대비 13.9% 증가한 69억 유로에 달했다.
▪  포르투갈 관광청 장관 Ana Mendes Godinho는 성명서에서 "포르투갈 관광 수입 증가 속도는 관광객 수 증가 속도보다 5 배 빠르다”고 언급했다.
▪  2018년 상반기 관광객 수는 2.6% 증가한 960만명이고 숙박하는 관광객 수는 2,540만 명으로 0.5% 증가했다.
▪  포르투갈 관광 산업의 번영은 이 국가의 경제 발전에 크게 기여했다.

2018년에 입국한 관광객 및 관광 수익 모두 꾸준히 증가하여, 지속적이고 안정적인 경제 발전을 촉진했다.

Portugal Overnight Stays in Hotels - Foreigners
포르투갈 1일 호텔 숙박률-외국인

Portugal Tourism Revenues
포르투갈 관광 수입

은퇴·노후를 위한 세계 최고의 도시

2018년 세계 평화 지수 보고서 : 포르투갈 4위!
 

RANK COUNTRY SCORE RANK COUNTRY SCORE
1 Iceland 1.096 15 Finland 1.506
2 New Zealand 1.192 16 Norway 1.519
3 Austria 1.274 17 Germany 1.531
4 Portugal 1.318 18 Hungary 1.531
5 Denmark 1.353 19 Bhutan 1.545
6 Canada 1.372 20 Mauritius 1.548
7 Czech Republic 1.381 21 Belgium 1.56
8 Singapore 1.382 22 Slovakia 1.568
9 Japan 1.391 23 Natherlands 1.574
10 Ireland 1.393 24 Romania 1.596
11 Slovenia 1.396 25 Malaysia 1.619
12 Switzerland 1.407 26 Bulgaria 1.635
13 Australia 1.435 27 Croatia 1.639
14 Sweden 1.502 28 Chile 1.649

▪  이는 내전, 범죄, 분쟁, 인권 및 경제 안정성 등 23개 지표를 사용한 지수이다.
▪  이는 163개국 99.7% 인구를 대상으로 이루어진 조사이다.

2018년 세계 삶의 질: 포르투갈 2위

삶의 질

1 Taiwan
2 Portugal
3 Spain
4 Singapore
5 Austria
6 Czechia
7 Finland
8 Australia
9 Switzerland
10 Israel
11 New Zealand
12 Japan
13 Canada
14 Costa Rica
15 Norway

레저 옵션

1 Spain
2 Mexico
3 Costa Rica
4 Portugal
5 Australia
6 Ecuador
7 South Africa
8 Colombia
9 Israel
10 Cyprus
11 Thailand
12 New Zealand
13 Malta
14 Greece
15 Taiwan

개인의 행복

1 Mexico
2 Bahrain
3 Taiwan
4 Portugal
5 Costa Rica
6 Vietnam
7 Spain
8 Ecuador
9 Thailand
10 Colombia
11 Philippines
12 Panama
13 Bulgaria
14 Israel
15 Cyprus

여행&교통

1 Singapore
2 Hong Kong
3 Czechia
4 Switzerland
5 Taiwan
6 Austria
7 Netherlands
8 Germany
9 Japan
10 South Korea
11 Spain
12 Hungary
13 UAE
14 China
15 Portugal

건강&복지

1 Austria
2 Finland
3 Norway
4 Israel
5 Taiwan
6 Portugal
7 Japan
8 Spain
9 France
10 Canada
11 Denmark
12 Costa Rica
13 Luxembourg
14 Germany
15 Czechia

안전&보안

1 Luxembourg
2 Switzerland
3 Norway
4 New Zealand
5 Finland
6 Singapore
7 Canada
8 Japan
9 UAE
10 Oman
11 Portugal
12 Netherlands
13 Denmark
14 Taiwan
15 Estonia

포르투갈 도시 소개 - 리스본

▪  리스본(Lisboa)는 포르투갈의 수도이자 최대 도시이다.
▪  도시 면적은 84.6㎢이며, 인구는 547,631명이다.
▪  포르투갈 중남부 대서양 연안에 위치한 이 도시는 신트라 산맥과 경계를 이루고 있으며 남쪽은 테조 강(Tejo River)의 입구이며, 서유럽에서 가장 오래된 도시이다.

제로니무스 수도원

리스본 올드타운

벨렘탑

포르투갈 도시 소개 - 포르투

▪  포르투는 포르투갈 북부의 대서양을 마주보고있는 항구 도시이며 포르투갈에서 두 번째로 큰 도시이자 포르투갈 북부 지역의 행정 중심지이다.
▪  도시 면적은 41.42㎢이며, 인구는 263,000명이다.
▪  포르투갈의 국가명과 포트 와인은 이 도시명에서 유래했으며, 포르투 역사지구는 유네스코 세계문화유산으로 지정되어 있다.

동 루이스 1세 다리

도우루 강

포르투갈 도시 소개 - 휴양지

▪  포르투는 포르투갈 북부의 대서양을 마주보고있는 항구 도시이며 포르투갈에서 두 번째로 큰 도시이자 포르투갈 북부 지역의 행정 중심지이다.
▪  도시 면적은 41.42㎢이며, 인구는 263,000명이다.
▪  포르투갈의 국가명과 포트 와인은 이 도시명에서 유래했으며, 포르투 역사지구는 유네스코 세계문화유산으로 지정되어 있다.

알가르베

▪  알가르베는 포르투갈 남부(리스본에서 자동차로 불과 2.5시간 거리, 비행기로 30분 거리)에 위치하며, 유럽의 유명한 휴양지이다.
▪  알가르베는 호화로운 휴가를 위한 현대적인 시설, 가족 레저, 일류 스포츠 시설, 맛있는 음식, 그리고 유럽에서 가장 아름다운 해변과 해안선을 갖추고 있다.
▪  알가르베는 바다가 따뜻하고 잔잔한 포르투갈의 최남단 해안선이다. 일조 시간은 3,000시간 이상이며 기후는 언제나 쾌적하다.

카스카이스

▪  리스본 시내에서 25km, 차로 약 30분
▪  약100㎢의 면적, 18.4만의 인구
▪  포르투갈에서 세 번째로 큰 도시이자, 포르투갈에서 유명한 해변 관광지이다.
▪  교통이 편리하고, 관광업이 발달했다.
▪  카스카이스는 포르투갈의 부촌(富村)으로 유명한 곳이다. 수익이 높은 포르투갈인이 이 지역에 많이 거주하고있으며, 외국인 수도 적지 않다(대부분 독일과 영국의 자산가).
▪  서핑의 메카이며, 매년 8월에 World Surf League 개최한다.

교육체계

포르투갈의 교육 투자는 캐나다의 5.2%, 미국 의5.7%에 비해 GDP의 5.8%를 차지합니다.

교육체계

▪  포르투갈의 교육 투자는 캐나다의 5.2%, 미국의 5.7%에 비해 GDP의 5.8%를 차지합니다.
▪  무상 의무 교육은 18세, 즉 12학년 까지 입니다.
▪  유엔 보고서에 따르면 포르투갈은 각 반에 평균 22.2명의 학생들이 있습니다.
▪  포르투갈에는 많은 공립 및 사립 대학이 있다. 일부 사립학교는 미국, 영국, 독일, 프랑스 및 스위스와 공동으로 이중 학위 프로그램을 제공합니다.

의무교육

취학 전 교육
초등 교육 1 ~ 4학년 제 1기
5 ~ 9학년 제 2, 3기
중등 교육 10 ~12학년 대학 진학반 과학/기술 취업반

선택교육

고등교육
종합대학 이공대학
학사(1st/2nd/3rd/(4th))
석사(1st-2nd)
박사(1st-3rd/(4th-8th))

CAISL

• 모집학년:3 - 18세
• 과정: 미국대학예비과정 및 IB과정
• 수업언어:영어와 포르투갈어 교육을 기초로한다. 중학교에는 프랑스어 과정이 있고, 고등학교에는 스페인어 과정이 있다.
• 비용:8,000유로/년-18,000유로/년

Oeiras International School

• 모집학년:10 - 18세
• 과정: IB과정
• 수업언어:영어
• 비용:12,500유로/년-19,000유로/년

Nobel International School Algarve

• 모집학년:3 - 18세
• 과정: A-Level의 초등학교와 중학교 과정
• 수업언어:영어, 포르투갈어
• 비용:5,000유로/년-14,000유로/년

리스본 대학

포르투갈의 상위 3 개 대학 중 하나이자 유럽 최대 종합 대학 중 하나이다. 포르투갈에서 대학 순위와 규모 면에서 1위를 차지한다.
• 우수 전공: 지리학, 광물공학, 건축학, 토목공학, 디자인, 체육등 전공들이 세계에서 상위 100위 안에 들었다.

코임브라 대학교

포르투갈 코임브라의 공립대학이다. 1290년에 설립되었으며, 포르투갈에서 가장 오래된 대학이며, 세계에서 가장 오래된 대학 중 하나이다.
• 우수 전공: 토목공학, 법률, 환경 전공이 세계 상위 200위 안에 들었다.

가톨릭 대학

포르투갈의 사립 대학교에는 4개의 캠퍼스가 있으며, 본 캠퍼스는 포르투에 있다. 한 때 Cavaco Silva 포르투갈 대통령이 학교에서 가르쳤다.
• 우수 전공: 18개 학과에서 학생을 위해 45개 학위 과정을 제공하고 있다. 교양학부는 여름 방학 동안 집중 포르투갈어 교육 과정을 제공한다.

복지 환경

포르투갈 국민의 평균 수명은 81.1세 이며 세계 평균 수명이 가장 높은 일본도 83.7세이다. 자연환경이외에도 완벽한 의료 시스템이 평균 수명을 연장하는 이유 중 하나이다.

복지 환경

의료에 관심도가 높으며 의료 수준 우수

▪  포르투갈 공공의료보험 국가전체 GDP 10% 차지
▪  포르투갈 진료는 5개 등급으로 나눔 : 환자의 병세 경중에 따라 각기 다른 컬러의 팔찌를 나눠주며 순서대로 진료를 받는다.
▪  포르투갈 의사와 국민의 비율은 1:256 이며 각 병원에는 300개 병상이 배치되어 있으며 국내 생산 총 순액 10.1%는 의료업에 사용한다.
▪  포르투갈은 의약 분업 제도를 사용하고 있으며 이는 양호한 의료 환경을 유지한다.
▪  포르투갈 국민의 평균 수명은 81.1세 이며 세계 평균 수명이 가장 높은 일본도 83.7세이다. 자연환경이외에도 완벽한 의료 시스템이 평균 수명을 연장하는 이유 중 하나이다.

출산장려금

가족지원금은 국가가 임산부에게 제공하는 금전적인 지원이며 포르투갈에서 합법적으로 거주하고 있는 모든 임신 13주 이상의 임산부는 신청할 자격이 있으며 신청 후 매달1회 수령이 가능하며 최고 145.69유로의 지원금을 받을 수 있다.(소득에 따라 차이가 있음) 출산 장려금은 총 6개월동안 지급한다.

의료복지 및 유급출산휴가

임신기간부터 출산 후 60일 이내 모든 의료, 검사, 입원 비용은 모두 면제된다. 출산 전 3회 무료 치과 진료를 받을 수 있으며 정기 검진을 받을 수 있다.
법률 규정에 따라 출산 30일 전 그리고 출산 후 42일에서 90일까지 임산부는 유급 출산 휴가 혜택을 누릴 수 있으며 동시에 임산부의 배우자는 아이가 출산 후의 30일 이내 15일의 출산 휴가 혜택을 누릴 수 있다.

임산부 권익

자녀가 만 1세 이전, 출산한 임산부는 매일 한시간의 수유시간을 제공한다. 이와 동시 출산한 임산부는 야근이 금지되어 있다. 임신, 출산 그리고 양육 기간동안 사업장은 어떠한 이유로든 출산한 임산부를 퇴사 시킬 수 없으며 연봉을 삭감할 수 없다. 또한 반드시 임산부의 수유시간을 보장해야 한다.

무료공립교육

학비는 무료이며 교재비와 식비는 별도로 납부해야 한다.

자녀장려금

유럽 대부분의 복지 나라처럼 자녀는 출생부터 매달 정부에서 지원하는 장려금을 받을 수 있으며 매달 145.69유로를 지원받을 수 있다. 만 1세 이후 매달 36.42유로를 지원받으며 자녀가 지속적으로 재학할 수 있게 만 27세까지 지원해준다. 상기 두 가지 복지는 사회보험금을 납부 전제로 제공하는 것이 아니며 모든 포르투갈 시민의 자녀는 이 두가지 복지혜택을 누릴 수 있다.

포르투갈 골든비자 정책

포르투갈 투자이민 계획(ARI), 또는 골든비자(GRP), 2012년 10월 8일 포르투갈 정부에 의해 제정
투자 조건 - 포르투갈 현지 50만유로 부동산 구매 시 포르투갈 골든 비자를 신청 가능

부동산 유형

▪  주거/토지
▪  상업/토지
▪  공업/토지
▪  농업부지

부동산 수량

▪  제한 없음
▪  한 채 또는 여러 채 구매가능. 총투자액 50만유로 만족 해야합니다.

공동 구매

한가정 또는 여러 가정이 한 채 또는 여러 채의 부동산을 공동 구입가능.
한 가정당 투자액 50만 유로 만족해야합니다.

투자 수익

▪  임대수익.

소유권

▪  영구 소유권.

- 2015년 7월 30일 포르투갈 이민국에서 골든비자 법안을 갱신 ( 약칭“신규법안“)
- 신규법안 규정에 따라 “부동산 건축 연도가 30년 이상 또는 도시 개발지역 부동산을 구매 시 35만유로 또는 이상의 조건 만족 시 골든 거주 허가를 신청할 수 있다.

투자 조건

▪  부동산 구입으로 투자거주허가를 획득하는 방법으로 35만유로 또는 이상의 부동산을 구입해야 하며 리모델링 비용/건축물 재개발 비용이 포함 되어야한다.
▪  부동산 건축 시기가 30년 또는 그 이상이다.

신청조건

주신청인 동반신청인
▪  만18세
▪  비 유럽 국가 국민
▪  부동산 소유자
▪  건강보험구입
▪  무범죄기록증명
▪  주신청인의 합법 배우자
▪  18세 이하 자녀
▪  18세 이상 미혼,재학, 경제적 미 독립 자녀
▪  주신청인 및 배우자 양가 부모
동반신청인은 주신청인과 함께 또는 추후에 신청 가능

포르투갈 투자 이민 계획 - 키워드

1+2+2

투자 첫 해에 획득하는 골든 비자 기한은 1년, 이후 매2년마다 갱신이 필요하다. 첫 해 골든 비자 체류기간은 7일, 이후 매 2년 동안 14일이다.

7+14+14

골든 비자 소지 5년 후 영주권 신청 가능, 부동산 판매 가능하다.

5년

골든 비자 소지 5년 후 시민권 신청 가능, 전세계 185개 나라와 지역을 무비자 통행 가능, 포르투갈 여권의 실제 가치는 영국, 호주와 비슷하다.

신청절차

1포르투갈 입국, 부동산 답사

2부동산 구매, 계약금 지불

3변호사 선임, 은행 계좌 개설

4귀국

5잔금 지불

6신청인 모두 입국, 생체정보 제공

7골든비자취득

포르투갈 투자 프로그램 장점

3세대 이민

취업,사업가능

자산출처증명 無, 실사 無

3유럽 26개국 무비자 통행 가능

전국 자산 배치, 임대 보장 수익

35년 영주권 취득, 5년 시민권 취득

부동산소개

포르투갈 수도 리스본 도시 중심으로 오른쪽 하단에 있는 Lisboa 지역이 대 리스본지역 또는 리스본 시내이다. 리스본 시내는 경제가 발달 되어있으며 관광 산업이 활발하며 부동산 시장도 안정적이다.

리스본 시내의 부동산은 종류와 가격이 다양하여 외국인이 포르투갈 부동산을 투자시 가장 선호하는 투자지역이다.

부동산 지역

리스본 시내

리스본은 포르투갈의 수도이자 동시에 포르투갈의 정치,경제,문화,교육의 중심지이며 유럽의 유명한 관광도시이다.
매년 리스본을 방문하는 관광객은 약 100만명을 초과한다. 리스본시내 내부는 50여개의 작은 행적구역으로 나누어지지만 본 자료에서는 리스본 시내 지역을 4개 큰 구역: 올드 타운(Yellow),벨렘 지역(Green), 대학가 지역(Blue) 그리고 엑스포 지역 (Red)으로 나눈다.

포르투갈 거주형 부동산 가격 지수 동향

유럽중앙은행의 통계 자료에 의하면, 2014년부터 2019년까지의 포르투갈의 부동산 가격은 지속적으로 상승했다. 2019년 1분기의 부동산 가격 지수는 2018년 4분기의 129.72개에서 132.34로 상승했으며 역사상 가장 높은 수치를 기록했다.

[포르투갈 부동산 가격 지수 동향 2014 - 2019]

리스본 시내 거주형 부동산 현황
부동산 거래량 및 거래액 지속적 증가

부동산의 거래량 및 거래액은 지속적 증가했다. 2018년, 리스본 시내와 북부의 거래량은 전국 총 거래량의 64.6% 차지하며 2017년도의 수치를 넘어섰다.

포르투갈 부동산 투자 수익 사례
8 building 평균 가격
리스본 Old town
2015년 평균가격 5900€/㎡
2018년 평균가격 8000+€/㎡
가격 상승 36%↑

Victoria Apartment 평균 가격
리스본 Old town
2015년 평균가격 5500€/㎡
2018년 평균가격 8000€/㎡
가격 상승 45%↑
포르투갈 대출 장점

▪  75세 미만의 신청인은 포르투갈 대출 최대 부동산 매매가의 75%를 신청할 수 있다.
▪  최대 대출 기한은 30년이며 신청인은 변호사를 선임하여 부동산 매매관련 업무를 처리할 수 있다.

고객은 개발사와 부동산 매매계약서 체결

매수인과 매도인은 계약서에 최종 등기 이전 날짜를 계약서 체결 3개월 내로 지정

은행에 대출을 신청, 준비된 자료 제출, 은행에서 서류 검토와 부동산에 대한 검증을 진행(1~2주)

승인 후 은행은 평가 된 금액을 기준으로 신청자의 대출 금액을 확인(1-2 주)

고객은 은행과 대출 계약을 맺고 은행 계좌 개설 (보통 사전에 개설). 주택 보험에 가입(1-2 주)

등기이전과 담보는 공증처에서 동시에 이루어진다. 약정일 이전에, 은행은 대출 금액에 대해 수표를 발행하여 고객에게 전달하고, 고객은 잔액 수표를 가지고 개발업자에게 지불하고, 모든 금액 및 세금을 지불하면, 거래 양측 및 은행은 등기이전 및 담보 계약을 체결한다.


대표 부동산 분석
부동산 명칭 CondoniniumQuinta daPedra d'água
부동산 유형 연립 별장
구매 가능 수량 9동
구조 T3-T4
총면적 292—342㎡
가격 98만 유로~

부동산 명칭 Praia D'El Rey
부동산 유형 단독 별장
구매 가능 수량 1동
구조 T4
총면적 225.2㎡
가격 105만 유로

부동산 명칭 Banzão Villa
위치 리스본·신트라
구조 T5
실내 면적 180㎡
주차 면적 33㎡
부지 면적 774㎡
가격 85만 유로(리모델링 포함)

부동산 명칭 Laranjeiras Plaza
구조 T1-T3아파트
총면적 86.9 - 189.1㎡
포함 주차장과 창고 전체 포함,테라스 대부분 포함
가격 36.9만 유로~

부동산 명칭 Tagus Residences
부동산 유형 아파트, 상가
구조 T2
실내 면적 70 - 100.73㎡
가격 38.8만 유로~(리모델링 포함)

부동산 투자 강점

▪  보험성 투자: 부동산 투자를 통해 이민, 부동산 가격 상승 및 안정 전망
▪  유형 제한 없음: 주거, 상업, 농업용 모두 가능; 리모델링 전 매물, 선분양 주택 가능
▪  수량 제한 없음: 한 채 또는 여러 채 구매 가능
▪  지역 제한 없음: 포르투갈 국내
▪  저렴한 가격, 높은 품질: 저렴한 가격, 높은 수준의 건축과 인테리어, 주변 생활 인프라 완비
▪  임대 및 판매 가능: 부동산 합법적 임대 가능, 영주권 혹은 시민권 취득 후 부동산 판매 가능
▪  완벽한 서비스 시스템: 단기 및 장기 임대 중개 전문 회사, 우수한 판매 후 서비스 제공


DAUM Immigration Corporation

오랜 현지 생활과 경험을 통해 정확하고 안전한 이민방법을 제시해 줌으로서 불안하고 불투명한 현재의 이민가이드에 새로운 라인을 만들어 드리고자 합니다.

TEL 051-717-3331 / FAX 051-717-3332
서울지사 : TEL 02-2233-5916

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