EB5
미국 투자이민 프로젝트

Treasure Island Project

Master Project 개요

구분 내용 비고
프로젝트명 Treasure Island Infrastructure Installation Project
Yerba Buena / TI Stage 1
TI EB-5 1차
프로그램 종류 美 EB-5 투자이민 프로그램 I-924 승인
부지 위치 美 캘리포니아 샌프란시스코 Yerba Buena Island와 TI 섹터 1 현재 주소 미부여
리저널 센터 New World Regional Center  
투자금액 US$500,000.00 EB-5 투자자 1인당
Administration Fee US$55,000.00  
고용창출 2014.09.18. 3,430.7명  
TEA 2019.1.29.  
투자금 회수 I-829 접수시  
모집 인원수 25명 + α  

Yerba Buena 섬과 前 해군기지 Treasure Island를 현대적 디자인의 자연친화적 신도시로 개발

• 샌프란시스코와 오클랜드 중앙에 위치
• 465 acre(188ha, 여의도의 2/3 규모)
• 1997년까지 해군기지로 사용

• 2003년 TICD(Treasure Island Community Development, LLC) 설립
• 2011년 Master Plan 수립, 2016년 착공
• 샌프란시스코 마지막 대규모 개발 프로젝트

토지 이용 계획 및 구성

8,000 Residences / 140,000 SF Retail / 100,000 SF Office
311,000 SF Historic use / 500 실 호텔 / 300 에이커 녹지공원, 마리나, 스포츠, 문화 지역

개발 컨셉

Yerba Beuna Island : 고급 주택 중심
Treasure Island : 충분한 녹지와 오픈공간 구성, 다양한 지역사회 공유 시설, 21세기 현대적 디자인 도시

단계별 개발 계획

Phase 1, 2 : Yerba Buena / Treasure Island Stage 1

• 고급 주거 시설, 타운하우스, 저층포디움콘도 총 254가구 공급
• 50실 규모 호텔
• Lot 3Y, 4Y 매각 완료

• 2019년 토지 판매 예정
• 2020년부터 건축물 착공
• 주거용 부동산 1500~1900세대 공급 예정

Phase 3 : Treasure Island Stage 2

• 기존 하수처리장과 연결
• 전기, 수도, 통신, 오수관거

• TI-2에는 거주용 부동산 900세대가 공급 예정
• TI-2에는 총 2.2헥타아르의 업무와 상업 공간을 위한 고층 빌딩 건축 예정

2032년까지 단계적 진행

핵심 개발회사

프로젝트 투자 구조

NCE 대출 현황

구분 내용 비고
차 주 TREASURE ISLAND PHASE 1 LENDER, LLC TICD의 100% 자회사
대 주 TREASURE ISLAND DEVELOPMENT FUND 1, LLC NCE
프로젝트 COST US$309,169,954.00
EB-5 대출금액 US$155,000,000.00  
대출실행 2016년 3월 3년 경과
대출만기 2021년 3월(5년) 연장 1년 가능
대출금리 연 0.25% (만기 후 4%)  
담 보 담보신탁 1순위
YBI/TI Stage 1의 개발가능 토지 19.07acres(77,175㎡)
Yerba Buena Island 393,782 SF(36,584㎡)
Treasure Island Stage 1 436,907 SF(40,591㎡)
담보 시장 가치
Total $324,880,000
YBI $45,130,000
TI-1 $279,750,000
LTV 2018년 12월 1일 현재 47.7%  
공사 현황 2016년 전반기 철거 개시
2016년 중반 Yerba Buena Island 철거 완료
2016년 하반기 Yerba Buena Island 인프라 공사 착공
2017년 전반기 Treasure Island 인프라 공사 착공
현재 Treasure Island 철거 공사 진행 중
 

Capital Stack

Exit 안정성

TI-2 Capital Stack

리저널 센터


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